石家庄2套房认定标准是如何规定的

石家庄2套房认定标准是如何规定的

“2套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有1套(及以上)成套住房的；

(2)借款人已利用贷款购买过1套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有1套(及以上)住房的；

(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第3条”执行差别化住房信贷政策。

(5).新出台的2套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照2套房贷计算。

(6).目前公积金贷款是认房不认贷，就是说如果你有1套贷过款的房子卖掉了，再买1套，就算是首套房。2套房"认房又认贷"根据新的规定，3种情况将被认定2套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有1套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过1套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有1套(及以上)住房的。

可以看出，新的2套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"2套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为2套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。"

对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第2套住房。"没有1套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"